Почему комнаты в общежитиях стоят намного дороже квартир, в переводе метров в деньги?

Question

Например, комната в старой пропитой общаге, 9м2 стоит 700 т. р. , т. е. 1 кв. м. = 77700 руб. 
1к квартира 38м2 стоит 1750000 руб, т. е. 1 кв. м = 46052

Это к примеру, перелопатила сотни объявлений, и никак не могу понять, почему так? В общаге, с общим туалетом, без душа, общая кухня, плохие условия. И квартира, своя личная территория, без соседей, с ванной и туалетом. И такая огромная разница... Это я вам назвала стартовую стоимость комнаты, дешевле и нет.

Лёха Чухланцев · Accepted Answer

Причина одна: глупость людская. Комната в старой общаге, по сути, ничего не стоит, это неликвид, но одни дураки предлагают, а другие покупают, и плохо делают, ибо, из общаги нет выхода и нет перспективы, лучше студию в стройке на 2016 год, чем комнату в общаге сегодня. Студия с ремонтом, чистая и уютная принесет деньги - вырастет в цене, комната - наоборот.

Алена Полякова · Answer

вы к 9 метрам добавьте места общего пользования

Наталия Килина · Answer

потому что чем меньше тем дороже.

Игорь Просто Игорь · Answer

Потому, что на рынке, общее колличество Квартирных метров существенно выше Комнатных. Именно дефицит ''жилищ ограниченной площади'' ведет к росту их цен в расчете на метр.

Светлана Цинк · Answer

Где такие цены на комнату 9кв. м. ? Даже не понятно - много это или мало. . В Москве, если комната в долевой собственности - мизер. . Так как однокомнатная кв-ра 38 кв. м. в Москве стоит 5-6 миллионов на окраине.. В Центре 12-20 миллионов ..На Остоженке и говорить не хочется..