Можно ли купить квартиру по программе для детей - сирот, не пользуясь при этом услугами риэлторов?

Разумеется. Риэлторы - это вообще паразиты. Их услуги никому на фиг не нужны. Конечно, кроме их самих ( они на этом зарабатывают, не напрягаясь при этом) и тех, кого они запугали чудовищной сложностью процедуры. На самом деле, ничего сложного в этом нет. А если вдруг какие-то трудности и возникнут, всегда можно обратиться к специалистам росреестра ( с которыми при таких сделках в любом случае придётся контактировать) и получить бесплатную консультацию, зачастую более квалифицированную и полную, чем от риэлторов, большинство из которых вообще не имеет юр. образования и из всей правовой системы худо-бедно знает о паре десятков норм.