Помогите с решением о покупке жилья на тер-рии РФ

Question

Здравствуйте!
Планируется переезд в РФ, присмотрели квартиру. Собственник продает желая купить дом, сумма от продажи квартиры пойдет на покупку дома. В квартире прописаны 2 собственника и 3 детей. Брать задаток в качестве гарантии покупки жилья отказывается. Предлагает купить квартиру с прописанными 3 несовершеннолетними детьми, мы отказались. Верное решение с нашей стороны? Либо можно было как-то это обговорить при покупке, квартира реально понравилась, теперь мучают сомнения.. .

как сейчас мне сказала жена (она находится в городе и смотрела квартиру) они хотели сделать двойной договор или что-то в этом роде, в общем в сделке участвует 3 семьи. мы, они и семья продающая дом, мы оплачиваем квартиру, они отдают деньги за дом.. . вот в таких случаях как все осуществляется?

Евгений Макаревич · Accepted Answer

а дети собственники ?

Катька Воробьёва · Answer

Нужно внимательно изучать документы. Теоретически дети должны быть зарегистрированы с родителями и выписать их по суду можно. Но кто знает конкретную ситуацию...

Алексей Ахапкин · Answer

Лучше это сделать через агентство. Поведение продавца очень странное, даже аванс не принимает. На момент совершения сделки всех нужно выписать, там явно опека не дает добро. Еще неизвестно что с документами и историей объекта. Не ввязывайтесь в авантюру.

Seydgy Петрикеев · Answer

Им надо было брать разрешение с опеки на продажу, было оно?..

Алексей · Answer

не рискуйте. мамашка должна написать в ооп гарантийное письмо с обязательством в течении месяца после продажи квартиры зарегить деток по новому адресу. указывается конкретный адрес дома, кот планируют купить

Iren Korovina · Answer

надо смотреть все док-ты по жилью для сделки: правоустанавливающие- свид-во о рег-ии права собств-ти ( в чьей собств-ти жилье или доли в нем) , док-т, являющийся основанием возникновения права собств-ти ( договор приватизации, купли/продажи, мены, дарения и т. п.) , выписка из ЕГРП ( инф-ия, подтв. наличие прав продавца и отсутствие обременений) , справки формы 7,9(инф-ия о зарегистр. в жилье) , кадастровый паспорт, разрешение органов опеки, если ребенок-собственник, согласие второго родителя на продажу доли ребенка ( в случае их раздельного проживания) Ничего противозаконного в том, что на момент продажи есть зарег-ые жильцы, нет, после покупки и оформл. права собств-ти на вас, продавец их снимет. Возможно, сейчас их некуда зарегистрировать и не все родители-продавцы идут на это

Марина · Answer

Купили с детишками, глядишь, усыновлять как бы не пришлось.

Анастасия Гладких · Answer

Если вам продают квартиру с детьми, то это 100% подстава. От детей потом не избавитесь даже по суду. Плохой вариант.

Оля · Answer

Дети не собственники? В такой ситуации лучше через агентство. Фактически цепочка. Может поищете вариант без цепочки. Это проще и быстрее.

Виталик Правда · Answer

Зачем Вам такие риски? Одна квартира на рынке продаётся или тысячи? Подберите себе не такой мутный вариант. С прописанными, по доверенности и т. д. возможен лохотрон. Ни денег, ни квартиры, многолетние судебные тяжбы, в итоге безрезультатные, взыскать не с кого и нечего. Участие риэлтора в сделке не является гарантом чистоты сделки.

Алена Еськова · Answer

Самая обычная сделка. Даже очень простая. И ничего мутного в ней нет.
Обычная продажа квартиры с одновременной покупкой встречного варианта (дома) .
Не слушайте Вы всяких пугалок по поводу подстав, если имеются дети-половина сделок так и проводятся-с прописанными на день подписания людьми, в том числе и детьми.
Не слушайте Вы всяких россказней про разрешение органов опеки. В данном случае, раз дети не являются собственниками, а только прописаны, опека никакого отношения к этой сделке не имеет.
В каком городе покупаете? Если Питер-звоните, пишите, помогу.