Что мне нужно сделать, чтобы не остаться без гаража и земельного участка под ним?

Отец продал мне (своей дочери) гараж, но официально мы ничего не оформляли. Он просто взял деньги и отдал мне документы. Я, в свою очередь, в регистрационной палате гараж и землю не регистрировала. Сейчас он хочет вернуть свое имущество назад. Сейчас я решила гараж и землю продать. Что в этом случае мне делать, чтобы не лишиться имущества?

а если оформить сделку сейчас? расписываться в договоре нужно в РЕГПАлате или необязательно?