признается ли устный договор в присутствии свидетелей юридически значимым?

мама с братом договаривались что после передачи ему бабушкиной квартиры он выпишется из нашей. как говориться, материнская любовь слепа, договаривались на словах. Теперь он ту квартиру продал и заявляет что никому ничего не обещал.