Имею 1/4 долю кв-ры, но не проживаю .Ком. услуги оплачивает проживающий там. Перейдет ли моя доля этому человеку ?

смотря на каком основании человек там проживает.

чем больше долг тем меньше вам достанется при продаже квартиры.
преимущественное право покупки у совладельца квартиры (он будет покупать по БТИ стоимости) затем он должен в суд на вас подать чтобы определить сумму долга по комуналке
то что вы не живете не отменяет обязанности оплачивать необходимые платежи, налоги.
сходите в домоупр. комп-ю по адресу квартиры и возьмите справку что вы там не живете, что бы не платить ежемесячные платежи а только те которые обязаны платить будучи собсв-м кв. метров

нет