купив дом за материнский сертификат, смогу ли я его продать?

Да, если детям будет взамен предоставлено другое жилье, имеющее большую площадь.

За такие копейки можно купить дом только в глуши соломой крытой. А продать, наверное, будет можно когда дети вырастут.