Если я куплю комнату или дом на материнский капитал я смогу ее потом продать

Только с разрешения органов опеки, дабы не ущемить права ребенка.

Ну конечно же -да.

конечно.

тогда необходимо будет ребенку другое жилье предоставить или ждать, когда 18 лет исполнится.

Продать можно все...