Добрый день. 1. Считается ли договор купли-продажи законным если он составлен без передаточного акта?

2. В договоре-купли продажи пункт 9. написано: Петров передал принадлежащий ему указанный земельный участок, а Сидоров принял его до заключения настоящего договора. Передача недвижимости совершена по вышеуказанному местоположению. В соответствии со статьёй 556 ГК РФ передача передача продаваемого имущества закреплена в п. 9 настоящего договора без составления передаточного акта дополнительно. Считается ли этот пункт основанием (передаточным актом) передаточного акта

Ответ юриста:

К договору купли-подажи земельного участка в обязательном порядке должен прилагаться передаточный акт или иной документ о передаче.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Это условие является существенным условием договора купли-продажи земельного участка, без которого договор купли-продажи не считается заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, пункт 9 договора содержит признаки незаключенности, в связи с отсутствием указания в предмете договора признаков индивидуально определенного имущества: адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка.

Эти обстоятельства являются основаниями для оспаривания договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке и признании его судом незаключенным.

Договор действительно можно признать в судебном порядке не заключённым?