Предварительный договор купли-продажи.

Question

В предварительном договоре купли-продажи указан покупатель (Одно лицо) , недвижимость покупается в пользу другого лица (Второе лицо) . Основной договор не был заключен с покупателем в срок из-за не предоставления продавцом документов по квартире на дату, указанную для заключения основного договора, доказать данный факт покупателем нет возможности. Был внесен задаток. Подскажите, пожалуйста, возможно ли признание предварительного договора купли-продажи недействительным в связи с тем, что покупатель и тот, в чью пользу покупается квартира - разные лица, необходимо вернуть задаток.

Tonny · Accepted Answer

По договору о намерениях (предварительному договору) невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по нему. 
 
Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 
Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. 
Договор о намерениях (предварительный договор) не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Денежные обязательства между сторонами возникнут из заключения основного договора в будущем. 
Следовательно, невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Геннадий Полковников · Answer

Если Вы вносили задаток, то там должны быть прописаны условия его возврата в случае незаключения основного договора. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.