Предварительный договор купли продажи с рассрочкой платежа

Question

Идет суд по земельному участку соседи оформили проезд в собственность перекрыли калитку вход к дому я купила этот дом по предварительному договору купли продажи в рассрочку когда вход к дому был свободен! Но судья отклонила мой договор так как он не зарегистрирован регцентре. За дом передан первый взнос 300 тысяч рублей в договоре указано что регистрация в регцентре будет проведена после погашения долга! Правомерны ли действие судьи отклонить договор к рассмотрению если я могу попасть на свой участок только через соседей?

Соседи оформили проезд в собственность под сам фундамент моего дома! Правомерно ли это?

Соседи оформили проезд в собственность под сам фундамент моего дома! Правомерно ли это?

Елена Орлова · Accepted Answer

по предварительнгому договору ничего купить нельзя. 
Это всего лишь намерения. 
 
если у вас АПП - после окончательного расчета - то вы не собственник - правильно суд всё отклонил. 
а вот про границы участков - это отдельный разговор. 
Проезд ( т. е земли общего пользования) нельзя оформить в собственность. 
Либо это не проезд. Либо вас обманули . 
Кадастровый план того, что вы типа купили - есть?

Юлия Смирнова · Answer

Вы еще не купили, а собираетесь купить, т. к. сделки с недвижимостью вступают в силу только после государственной регистрации. Только после оформления собствености на ваше имя вы можете подавать полноценный иск в суд и накладывать сервитут для прохода и решать вопросы о границах земельного участка. 
Удачи. 
Пы Сы -я бы посоветовал: забрать аванс.

Маргарита Ушакова · Answer

Вы не зарегистрировали Договор в Росреестре, права собственности у вас не возникло, суд правильно отклонил ваше заявление. Нет собственности - нет и основания для спора.