Я про то, что возможен ли случай подписания передаточного акта вне ведении об этом собственника и самим собственником?

Вы немного путаетесь. Акт приема-передачи-это последний документ в сделке. Он подтверждает ее полное исполнение одной из сторон. Сделка занимает некоторое время, за которое-теоретически-недвижимость, о которой идет речь-может существенно измениться в худшую сторону. Обычно Договор-закладка денег-регистрация-акт-и вот только тут банк отдаст деньги.

Купле-продажа, но это не точно

Вот и даже подпись не нужна?

У меня был случай-умер отец.Нужно было через полгода оформить право на собственность.Юристы сказали-нужно через суд-я заявления нотариусу не писал.Пошёл к Нотариусу-рассказал ,оа спрашивает-вы 200 рублей на похороны отца с сберкнижки снимали? Да! Она набирает юристконсульта и даёт ему выволочку! Я де-факто(получил 200 р.) уже вступил в право наследования!Поэтому она просто ,уже де-юре его оформила и выдала документ на наследство.Было это в Советское время.

А, ну у меня случай такой, что до получения наследства вряд-ли дело дойдёт, там он себе на стороне наделал столько родственников, что там и разобраться сложно будет даже опытному человеку