Договор аренды квартиры был заключен родственником собственника без доверенности. Действителен ли он?

Question

Договор подписала сестра собственницы квартиры. Без доверенности. Сейчас сложилось ситуация, когда мне нужно съехать из квартиры, но я предупредил собственника за 10 дней (а по договору должен был за 30). И с меня требуют заплатить за 30 дней, ссылаясь на договор. И, собственно вопрос, действителен ли такой договор, или его можно считать ничтожным?

Договор найма. Обе стороны физические лица.

В договоре не прописаны штрафные санкции, просто указано, что при съезде нужно уведомить за 30 дней. 
Да и когда сообщил собственнику - договорились об оплате фактически прожитого времени. Но на следующий день они захотели получить халявных денег. 
Решил удостовериться, что был прав в своих рассуждениях. Всем спасибо.

Александр Ермишко · Accepted Answer

Что значит без доверенности? Вам ее не предъявили? Так это не значит, что ее не было. А даже если и не было, ее сделают задним числом и покажут вам в суде. Благо, обязательного нотариального удостоверения такой доверенности не требуется. И все будет действительно. И с вас деньги требуют правомерно, так как вы не выполнили условия договора, не предупредив заблаговременно и хозяин лишился денег, которые мог бы получить, исполни вы договор надлежащим образом, то есть понес убытки.

Наталья Андрушко · Answer

косяк.. что вообще, согласились заключать договор не с собственником, либо лицом не уполномоченным юридически. Только, нотариальная доверенность! К доверенностям, тоже нужно относиться очень осторожно и изучать от и до! Договор, естественно, никакой юридической силы не имеет. Что могу сказать, "Филькина грамота", порождает ответственность, того же "Фильки". По человечески, конечно, нужно заранее предупреждать. Будьте спокойны, но в будущем, аккуратнее! Смотрите и домовую книгу тоже.

Александр Мерзляков · Answer

Нет, вы не правы в своих рассуждениях, как и большинство ответивших вам "специалистов". 
 Договор действителен и ничтожным не является, потому что впоследствии был прямо одобрен собственником-ст. 183 ГК РФ. 
 Доверенность действительно могла быть составлена в простой письменной форме, но ее может и вообще не быть. Достаточно того, что собственник придет в суд и скажет, что он одобрил действия своей сестры по заключению договора. 
 Требования собственника правомерны.

Sereha Antipin · Answer

нет

sky_2088 · Answer

Кто из сторон является юридическим лицом? 
 
Формально - договор ничтожен. Фактически - зачем ты подписывал такой документ?

Денис Клюев · Answer

согласна с Маргаритой Рузайкиной

Бакмурат Сулайманов · Answer

Если арендодатели платят налог с арендной платы, лучше рассчитаться с ними полностью за весь месяц, а не 10 дней!