Неприватизированный земельный участок

Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы для переоформления земельного участка (неприватизированного) на другое лицо, которое могло бы в будущем оформить приватизацию? Участок оформлен на мать (согласно книжки садовода) , есть кадастровый паспорт, межевание было сделано. Появился покупатель, который решил приобрести данный участок, т. е. участок неприватизирован, то оформить договор купли-продажи как я понимаю нереально, т. к. участок не в собственности. А чтобы его переоформить, что необходимо, есть какие-то документы, которые можно подписать с покупателем, чтобы в дальнешей не было никаких вопросов??