Бывшая хозяйка квартиры отказывается освобождать погреб в подвале нашего подъезда . Правомерны ли ее действия ???

После подписания договора купли-продажи
в обусловленный срок она обязана освободить квартиру
а т. к. подвал прилагается к квартире, то и его освободить тоже.
она продала квартиру вместе с подвалом

Она НЕ права и ОБЯЗАНА освободить всё

Как же это можно продать квартиру без подвала? Сходите к юр. консульту, вам сразу объяснят.

Вот тут может быть проблема, оговорено ли при покупке это помещение, скорей всего это помещение общественного пользования, тогда пользуются все сособственники. Погреб вход не из квартиры ?

Подвал (погреб) является общей собственностью собственников квартир в доме.
По сути так называемое закрепление этого помещения за каждой квартирой возможно только при согласии всех собственников, т. е. положительном решении ТСЖ -определение правам пользования.
Я так понимаю, что эти договоренности устные и ни какого документального подтверждения не имеют.
Но в любом случае данная мадам НИКАКОГО отношения уже к этому имуществу не имеет.
Вариант регистрации права собственности этого помещения на имя бывшего продавца квартиры маловероятен.

Ну вы же взрослые люди и должны понимать, что подвал принадлежит жильцам дома, а не людям не проживающим в этом доме. Я бы на вашем месте послала ей телеграмму с уведомлением, что например 20 числа вы вскрываете замок на подвале и выставляете ее имущество и все, тогда она и не сможет на вас заяву написать, что вы ее обокрали. Или вскрыть с участковым, предварительно уведомив ее.

У вас есть документ, который подтверждает закрепление этого погреба за вашей квартирой? Вы в договоре купли-продажи его упоминали? подвал - общее имущество, к конкретным квартирам не привязан. Прежняя владелица утратила право пользования погребом, так как она не живет в этом доме. Но и вы этого права не приобрели. Вам нужно решение собрания жильцов о выделении погреба вам или решение ТСЖ, если оно есть