продажа квартиры купленная под материнский капитал

Я и двое детей собственники. квартира купленная под материнский капитал. сыну 17 лет дечери 5. связи с тем что хотим периехать в другой город. эту квартиру продать а в другом городе купить . как по закону я могу продать квартиру если сейчас 64м в квадрате, а покупаемая квартира плошедью меньше или частный дом .