после покупки участка земли под ИЖС и до самого строительства какие в России надо бумажные дела сделать?

1. Идёте к районному архитектору и делаете чертежи будущего дома (делает архитектор) . Он же "посадит" дом на место и нарисует план.
2. Районный архитектор выдаст Вам "Разрешение на строительство". Без этого "разрешения" в будущем Вам не удастся зарегистрировать дом и дом будет "незаконно построенным" Даже на Вашей земле.
3. После получения "Разрешения" можно строить.

Оформление разрешения на строительство

На следующем этапе собрать всевозможные согласования самостоятельно трудно, но возможно.
Для получения разрешения необходимы следующие документы:
- кадастровый план участка и свидетельство о госрегистрации земли в 3-х экземплярах (они должны быть переданы или получены при покупке земли) ;
- копия паспорта;
- ситуационный план и справка об отсутствии запретов и арестов на данный участок (получают в органах местного самоуправления) ;
- согласование со службами коммунального хозяйства;
- нотариально заверенное письменное согласие совладельцев участка (если они есть) ;
- нотариально заверенное письменное согласие владельцев соседних участков, если есть нарушение строительных норм (дом будет расположен ближе, чем на 15 м. от соседнего строения) ;
- планировочную схему земельного участка;
- проект дома.
Разрешение на строительство выдаёт глава местной администрации. Но пред этим придётся согласовать проект дома в Комитете по архитектуре и градостроительству района. После чего местная администрация обязана выдать строительный паспорт на жилое строение или мотивированный отказ.
В состав полученного разрешения на строительство дома входят:
- титульный лист;
- разрешительное письмо на строительство;
- регистрационная карта;
- план размещения строений на участке.

О проекте дома

Проекты бывают разные. Различают два их вида: типовые (готовые решения) и индивидуальные (спроектированные для конкретного заказчика) . Первые практичны и недороги, вторые позволяют экспериментальные решения. Заказывая проект, обратите внимание на наличие лицензии организации, занимающейся проектированием. Список действующих архитекторов можно запросить в местном Комитете архитектуры и градостроительства.
Создавая проект, необходимо учитывать геометрию участка и его рельеф по высотам, вид грунта, расположение дома относительно сторон света и схему прохождения коммуникаций около него. В плане должен содержаться визуальный облик фасада здания и внутренней планировки. К проекту прилагают пояснительную записку, в которой указывают сведения о местоположении объекта, схемы подведения электричества, воды, газа, канализации, вентиляции, отопления и др. технические показатели. Обязательно должны присутствовать продольный и поперечный вид разреза строения и планы помещений, от подвальных до мансардных.
Следует знать, что готовый проект могут не принять на согласование, если он будет признан не соответствующим СНиП. Поэтому необходимо заручиться гарантиями архитектора, что документ будет соответствовать законодательству, то есть нужно включить данный пункт в договор.

Договор строительного подряда

После того, как разрешение на строительство получено, время приступать к строительству. Главным документом, по возведению дома, является договор строительного подряда. Особо стоит обратить на главу, где указаны права и обязанности сторон. К примеру, оплата коммунальных услуг во время во время проведения строительства ложится на плечи подрядчика и закладывается в смету. Также должны быть согласованы календарный план работ и сроки их финансирования.
Порядок расчётов может быть оформлен в виде окончательной единой суммы выплат (после завершения стройки) , либо частями. Каждый этап завершается подписанием акта выполненных работ. При этом готовый объект необходимо тщательно осматривать, так как после подписания акта любые доделки и переделки будут оплачиваться заказчиком дополнительно.
По желанию какую-то часть работ заказчик может взять на себя (например, выбор и покупку отделочных материалов) , но это опять же, должно быть внесено в соглашение. Чем тщательнее и детальнее Вы проработаете договор подряда, тем меньше проблем возникнет на этапе строительства