Помогите разобраться в механизме покупки земли в посёлке

Я хочу купить землю, расположенную рядом с дачным кооперативом. В самом кооперативе нету свободных участков, поэтому я не могу их там приватизировать. Есть просто заброшенные, но их хозяева предлагают непомерные цены за них да и само расположение участков не устраивает меня. Сам кооператив расположен практически в лесу, рядом ручей. Мне бы подошёл вариант купли земли с предварительным согласованием, т. е. без аукциона. Насколько я понял, для этого нужно идти в администрацию посёлка, написать заявление, к которому уже приложен кадастровый план. Т. е. перед написанием заявления нужно уже иметь сделанный кадастровый план? И для его создания нужно прийти в кадастровую палату, заказать геодезическую съёмку местности с разметкой участка? Можно подробнее рассказать про это? Просто для меня сейчас важно узнать, возможно ли вообще приобрести землю в нужном мне месте и сколько она будет стоить. Кстати, можно ли узнать стоимость земли на этапе создания кадастрового плана? Как узнать стоимость земли?