Обмен комнаты на большую площадь и на перспективу

Надо поменять комнату в общей квартире (бывшее общежитие)
С увеличением площади и нашей небольшой доплатой. (доплата равна стоимости 3 кв метров, и мы так и рассчитываем найти вариант на +3-4 кв.метра)

Есть два варианта
1) Квартира-студия в дореволюционном доме без удобств, с хорошей потенциальной перспективой сноса в ближайшие годы
2) Комната в аналогичном общежитии (в другом районе, но который для нас намного лучше) на 5, на 2 и на 1 этаже.
Причем на 1 этаже собственник уверяет, что его покойный отец (комната была отца) имел намерения сделать пристройку размерами 2,5 на 2 метра. И что якобы документы пробить можно.
Кто разбирается в этом вопросе
Ну и вообще, прошу ПОСОВЕТОВАТЬ какой вариант лучше
Нам надо постепенно добавляя деньги из комнаты дойти до квартиры, хотя бы скромной после 2-3 продаж с добавлением.
(Очень прошу о кредитах и ипотеках не писать вообще)