Здравствуйте, у меня такой вопрос. хочу продать комнату в общежитии, которое
переведено в статус коммунальной квартиры
коридорного типа. нужно ли мне получать
согласие от других собственников жилья? и как быть с жителями комнат, которые не
являются собственниками?
как происходит этот процесс? с чего начать?
Если статус коммунальной квартиры, то получать отказ от преимущественного права покупки, со стороны соседей, надо. Те соседи, которые не являются собственниками своих комнат, не имеют преимущественного права покупки. В этом случае уведомлять нужно не их, а Исполком муниципального образования.
Начать лучше с обращения к толковому риелтору.
Ознакомьтесь ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Собственникам телеграммы о намерении продать комнату (общая площадь, адрес, цена,
ФИО) , обязательно заверить копии телеграмм на почте для Росреестра (регпалаты) .
В муниципалитет заявление (образец в приёмной) .
Ждёте 1 месяц. Искать никого не надо. Не желают, не получили, уехали, не следят за своей корреспонденцией, их трудности. Через месяц продаёте любому лицу за цену, указанную в телеграмме.
Покупателя найдёте сами, реклама, сайты, газеты.
С покупателем в банк. Он положил деньги (всю сумму) на Ваш р/счёт в банке, Вы сразу подписываете договор купли-продажи (образцы в интернете) и идёте в Росреестр.
Если подпишите без денег, рискуете остаться и без денег и без комнаты.
Никаких посредников, договоров с агенствами, банковских ячеек, авансов. Помните, есть лохотроны, кидалово, разводы. Уговорят, будете судиться годами и не факт, что возвратите свои деньги.
Для начала приватизируйте её, согласия соседей не надо.. . Потом можете начать продавать, предложив сначала соседям за какую-то опред. сумму.. . Если они отказ-ся, можете продавать свободно, но цена не должна быть ниже указанной соседям.
⇢