Добрый день! Покупаю на себя (физ лицо) нежилое помещение площадью 350 квадратных метров.
Что лучше открыть ИО или ООО и с какой системой налогообложения, если в будущем данное помещение я буду сдавать одновременно (по частям) ООО (работает с НДС 18%), ООО с УСН и ИП с УСН?
Заранее благодарен.
ООО
допустим ДОХОД на 118 000 тыс. (вы насдаете аренды)
РАСХОД 20000+7200+10000+5000=42200
ну какая никакая зарплата директора и бухгалтера 20 000 тыс.
с них еще пример 36% налогов по ЗП 7 200
коммунальные расходы 5 000 тыс (без ндс)
охрана 10 000 и тд.. .
ИТОГО 100 000-42200=57800
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ 20% 11560
ЧИСТЫМИ 46240 -18 000=28 240
(18 000 (18% от 118 000) заплатите НДС
ну мож чуть поменьше, учитывая что вам тоже комуналку какую нить с НДС выставят... (зачтете) )
28240-18000=10240 - это прибыль ВАША!! !
Еще налог на имущество 2,2%
УСН на 6% с дохода
Доход 118 000 *6% =7080 (НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ) его можно уменьшить на 50% от зп налогов 3540 платить!
ну и так же ЗП 20000 и 36% 7200 и коммуналка 5000 охрана 10000
ПОЛУЧАЕМ 118000-3540-20000-7200-5000-10000=72260
как то второй вариант больше улыбается...)) )
конечно эт все среднепотолочно, но суть уловить можно... УДАЧИ!
первый ответ вам расписали хорошо.
кроме этого надо помнить, что ООО тоже может быть на УСН. теже 15% или 6%.
если вы как физлицо захотите получить имущественный вычет или какой-либо возврат НДФЛ из бюджета - вам его не дадут, если вы будете на УСН. Потому что на УСН вы не являетесь плательщиком возвратного из бюджета НДФЛ. А являетесь плательщиком другого налога - единого.
надо сначала открыть ИП на 15%,потом купить недвижку... вычесть из доходов стоимость недвижки и заплатить налог... на следующий год перейти на УСН-6%...
аренда помещений не облагается ндс. придется вести раздельный учет
согласно с 1 ответом. Хочу дополнить только тем, что не забудьте про право налоговых вычетов для физ лица при покупке жилья. ИП и ООО не может этим воспользоваться
⇢