Комната в ипотеке, сосед подал в суд на перевод прав покупателя. Вопрос - можно я не буду платить по закладной?

В случае, если сосед выиграет дело, закладная переходит ему "по наследству"? Или суд заранее решает, что с депозита суда сначала банк снимает кредитные средства, а уж потом я получу то, что осталось? Или суду все равно, что будет с закладной, он просто может перевести права покупателя, а я сниму с депозита деньги и буду сама решать, платить по кредитам или не платить? Помогите, вопрос очень важный. Нарвались на мошенников при покупке, теперь не знаю, как и выкрутиться...