Смежный договор тоже самое что договор купли-продажи?

Вообще-то много видов смежных договоров: трудовой договор - договор гражданско правового характера (подряд, оказание услуг) ; договор купли-продажи- договор дарения. Т. е. во втором случае это договоры (раз уж Вы говорите о передаче прав на квартиру) правовой режим которых оказывается существенно отличным от того, который распространяется на договор возмездной передачи имущества. Т. е. в обоих договорах идет передача прав на имущество, но условия передачи существенно отличаются.