Можно ли заключать договор купли-продажи доли н-л без разрешения Опеки? Можно получить право на долю по исполнит. листу?

Question

Мой муж получил в наследство 3\4 доли квартиры своей матери в городе Лахденпохья, в Карелии. 1\4 принадлежит н\л племяннице мужа (в данной квартире не прописана, проживает по месту жительства ее матери) . Муж и мать н\л в августе 2014 года заключили нотариальный предварительный договор о купле-продаже 1\4 доли племянницы. Однако мать всячески уклонялась от исполнения договора. В том числе, не перевела на счет дочери аванс, полученный от мужа за долю, (так было прописано в предв. договоре) поэтому Опека не дала ей разрешение на продажу доли н\л. Муж обратился в суд с иском о понуждении к исполнению предв. договора.. В суде заключено мировое соглашение, согласно которого: мать девочки в течение двух недель заключает с мужем договор купли-продажи 1-4 доли ( на условиях предв договора). После подписания договора муж перечисляет оставшиеся деньги. Мать вносит на счет девочки полученный ранее от мужа аванс и получает разрешение Опеки на продажу доли в течение месяца с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения. Каков срок вступления в силу мирового соглашения? (месяц?) Можно ли вообще заключать договор без разрешения Опеки. Есть ли реальная перспектива получения мужем правом собственности на указ. 1\4 долю по исполнительному листу?

Диана · Accepted Answer

Разрешение опеки должно быть оформлено документально.

Эльдар Маг · Answer

Вы приняли мировое решение, суд его утвердил - и теперь гадаете получится что у Вас с этого или нет.
Перспективу получения мужем права собственности Вы сами прописали в мировом соглашении. Вы можете не получить 1/4 доли, так как мать опять не станет вносить аванс на счет девочки (потому что деньги уже потрачены ею на неотложные нужды) , и опека соответственно не даёт разрешения. Что мешало внести деньги на счет девочки самому Вашему мужу (а не матери) , ну или сделать все платежи через депозит суда или нотариуса?

Что в мировом прописано то и получите.

Наняли бы риэлтора, не тратились бы на суды, и не искали бы тут бесплатных советчиков.

Андрей Семенов · Answer

А кто позволил заключить договор на продажу доли несовершеннолетней без согласия Органов опеки и попечительства? И неважно, где ребенок зарегистрирован - по месту нахождения своей собственности или вообще в другом регионе. Суд не может принудить несовершеннолетнего, в интересах которого действует мать, к продаже доле и выделении ее стоимости в денежном эквиваленте. Судиться и пытаться оттяпать что либо у ребенка, это все равно, что в крапиву ,,,сесть. Кроме всего, ребенок в 18 лет может оспорить любое решение: деньги обесценятся, а недвижимость будет расти в цене. Опека не даст вам разрешения, и правильно сделает.