как правильно рассчитать сумму налога при продаже

Question

Доброй ночи, подскажите, я оформила договор долевого участия в 2006г на покупку 2-х комн квартиры, в 2010 в феврале оформила соб-ть, с учетом % квартира обошлась мне 1337000, продаю ее сейчас за 1400000руб? собственность менее3-х лет, вопрос как правильно рассчитать налог 
1) договор покупки есть, поэтому с плачу ндфл 13% с разницы 2400-1337=1063*13%=138 верно? 
2договор покупки есть, поэтому плачу ндфл 13% с разницы 2400-1337=1063-1000(имущ вычет) =63тыс*13%=8тыс 
3)2400-1000=1400*13%=182тыс 
 
какой из вариантов по закону? судя из источников все по закону! помогите пож-та! заранее благодарю!

Дмитрий Сизанов · Accepted Answer

Вам нужен совет юриста, специализирующегося по жилищному праву. Попробуйте бесплатную консультацию Жилищное право Там вам дадут грамотный, верный ответ.

Jaslan · Answer

Так за 2400000руб продаете или за 1400000 руб. ? 
Два варианта взаимоисключающие. 
либо 13% налог с цены продажи, при кот. налог. вычет 1 млн можно заявить. 
либо 13% налог с разницы между ценой продажи этой квартиры и расходами по приобретению этой же квартиры (доказанными) . 
В расходы на приобретение можно включить и расходы на приобретение отделочных материалов, и расходы на отделочные работы, и проценты по ипотеке.

Славнова Ирина · Answer

Что еще за % ?Ипотека? Проценты тогда считаем отдельно. - 
Возьмите сумму, за которую Вы ее купили-ту, которая стоит в договоре долевого участия. (если больше 1 млн) 
Отнимите от суммы продажи сумму в договоре-и 13% от этого. Если в ДДУ стоит цена меньше 1 млн-тогда по пункту 3) считаем 
Если это ипотека-также есть вычет по процентам 
Эти вычеты считаются по отдельности, но по сути получится пункт 1) 
Пункт 2) абсолютно неверен так как вычет дается ЛИБО на 1 млн, ЛИБО в сумме фактических расходов (которые больше 1 млн). Эти 2 варианта НЕ складываются. 
Пункт 3)-это Вы берете, если по договору у Вас сумма покупки менее 1 млн. Отдельно прибавьте вычет по % 
Да, и кстати. Если в ДДУ написано, что квартира сдается без отделки-то стоимость ремонта и материалов можно включить в фактические расходы (при умном раскладе можно по сумме догнать до 2400-тогда вообще налога избежите.)

Дмитрий Зималюкин · Answer

Вы можете заплатить налог ЛИБО с суммы превышающй 1000000 руб. , ЛИБО с разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Denis · Answer

какая сумма стоит в договоре покупки? (проценты не в счет) 
какая сумма стоит в договоре продажи? 
с разницы заплатите 13 %

2 вариант - оооочень странный