Когда строить собираются дом ЖСК и строят и не рассчитались полностью- кооператив. Как построили и паи выплачены всеми, и у всех права собственности, уже по правилам ТСЖ.
Управление ТСЖ и управление ЖК -- один и тот же способ управления.
УК это уголовный кодекс. А способ управления домом -- управление УО.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
А об этом тоже в ЖК РФ написано - в ст. 110