Договор субаренды. Нужен совет.

Собственник помещения ЦДС. У ЦДС арендовали помещение 200 кв. м. Арендовали 3 года под салон красоты. Занимали 150м. , а 50м. сдали в субаренду пол года назад под зоомагазин. Пришли люди с деньгами в ЦДС и сказали мы хотим выкупить это помещение и сделать там фитнесс центр. Договор аренды заключен до 1 февраля. По договору суб. аренды еще 5 мес. сидеть. Что сделали: заплатили 850 тыс. арендатору который снимал 200м. за раннее расторжение договора аренды. 1 декабря обговорили письменно что до этой даты все съезжают и особождают помещение. Получается всем хорошо, а то что зоомагазин сделал за свой счет ремонт и просидел всего 6 мес. из которых работал 4 мес. и раньше положенного срока просят освободить помещение. Денег зоомагазину не предлагают в качестве какой-то компенсации. ЗАРАНЕЕ ПИСЬМЕННО НИКТО НЕ УВЕДОМИЛ о досрочном рассторжении договора субаренды. Как быть зоомагазину?