ИП на УСН сдавал в аренду нежпомещ решил теперь продать (более 3-х л в собств на физике) какие налоги платить: 5 или 13

Ну вопрос конечно интересный... .
Все зависит от региона в котором зарегено ип
Если вы сдавали нежилое помещение под торговлю то там и вмененка может быть за аренду.
Насчет продажи все зависит отдоговора
Если договор будет от ИП - 5
Если от физ лица - 13