я продаю дом в наследство вступаю в январе могу ли я не получая свидетельства о собственности сделать сделку с покупате

Нет, ты пока не собственница.

через 3 года можешь продать, чтоб налог не платить с продажи

Можете только предварительный договор, в кот. согласовать все существенные условия будущего договора купли продажи.
А после получения вами свидет. о рег. права собственности, заключите уже договор купли-продажи на условиях, согласованных предварит. договором.

Продать может только собственник, или по доверенности от самого владельца недвижимости.

Принявшие наследство имеет право пользования, но не право собственности (его надо регистрировать) . Разницу понимаете????

Вы являетесь собственником с момента открытия наследства, т. е. смерти наследодателя. Но для того, чтобы осуществить сделку с квартирой, вам необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право собственности в росреестре. Без этих документов, провести сделку будет невозможно.

Смотря что вы подразумеваете под сделкой. Если договор купли-продажи, то без регистрации права он ничего не дает. А без свидетельства регистрация невозможна. Так что только после получения свидетельства о праве собственности.

Нет конечно. Получите св-во на собственность, а потом регистрируйте сделку.