Налоговый вычет при покупке недвижимости. Подробности внутри

В 2012 году можно обращаться.
То, что 1/4 -влияет, вычет можете взятьв пределах только своей доли. Но, если отальные откажутся от своей доли вычета, то вы можете получить и их долю. То есть мы делаем так:
1. Вы пишете заявление, что вы действуете от лица своих несовершеннолетних детей
2. Пишете заявление об отказе детей от своей доли в вычете в Вашу пользу (или мужа)
Возможно это всё можно уместить в одно заявление, это уже от настроения инспектора зависит.

Первое: ни к коем случае не поступайте, так как написала Наталья, потому перераспределять вычет можно только при совместной собственности (ст. 220 НК) , а отказ от вычета в пользу кого-либо не предусмотрен действующим законодательством.
Второе: Я вам скопирую письмо МФ по аналогичному вопросу, уверяю вас таких писем, почти слово в слово, повторяющих друг друга, за последние два года написано штук 20.
Третье: Советую подождать, пока кто-либо обратится в Конституционный суд с похожей на вашу ситуацией.
Вопрос: Физлицо совместно с супругом и двумя несовершеннолетними детьми приобрело квартиру в общую долевую собственность (в равных долях) с привлечением материнского капитала. В 2011 г. физлицо решило получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении собственной доли и долей, принадлежащих несовершеннолетним детям физлица. Налоговый орган отказал физлицу в предоставлении вычета в отношении долей, принадлежащих детям. Имеет ли право физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении долей, принадлежащих несовершеннолетним детям физлица?
Ответ: МФ РФ ПИСЬМО от 19 июля 2011 г. N 03-04-05/7-521
...При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе... .
Согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Толкование правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении N 5-П, с целью их применения в случаях приобретения имущества не одним родителем, а двумя в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми может дать только Конституционный Суд Российской Федерации.
По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации родитель, приобретающий квартиру за счет собственных средств в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему имущественного налогового вычета исходя из долей квартиры, оформленных в собственность детей.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С. В. РАЗГУЛИН

Как видите, минфин устраняется от прямого ответа на вопрос. Попробуйте заявить вычет за детей, кстати право на вычет в будущем они не потеряют, и будьте готовы дойти до Конституционного суда.. .

Обратитесь к специалистам. На мув. су, насколько я знаю, есть бесплатные консультации