Может ли в помещ.50кв.м.быть отдельно 10 кв.м. торг. площ, если она будет отделена перегородкой? И с нее налог ЕНВД?

Если вы арендуете помещение и по договору аренды вы арендуете эту площадь 10 кв. м для торговой деятельности, то да. Если вы все 50 м арендуете для магазина, а в оставшемся метраже у вас склад, то нет. Если в оставшемся метраже офис, то можно по нему не считать ЕНВД.

да, вы правы

Может и без перегородки, в договоре аренды следует указать: в том числе торговой рабочей площади Х м. кв.

если квартира то нет

При расчёте единого налога по позиции «розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы» принимается во внимание только площадь торгового зала. Складские помещения, офисные комнаты, подсобные, административно-бытовые, помещения для приёма, подготовке к продаже, хранения товаров, в которых не производится обслуживание покупателей, не относятся к площади торгового зала. Отнесение площадей магазина к тем или иным видам помещений, не учитываемых при расчете ЕНВД (подсобные помещения магазина, офисные комнаты и проч. ) производится на основании ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения".

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным документам относятся технические паспорта, поэтажные планы, схемы экспликации, к правоустанавливающим - договоры купле-продажи, аренды (субаренды) помещений и их частей.
Избежать спорных ситуаций относительно площади торгового зала поможет правильная планировка торгового зала и отражение точных данных в инвентаризационных документах. Желательно, чтобы в правоустанавливающих документах, также была отражена схема торгового зала и магазина.

Изменение установленной инвентаризационными и правоустанавливающими документами площади торгового зала следует производить также путём внесения соответствующих изменений в указанные документы. Если же инвентаризационными документами установлена одна площадь, а под розничную торговлю фактически будет использоваться большая, то необходимо произвести техническую инвентаризацию помещения и внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы: договор аренды, схемы помещений, составленные арендодателем и арендатором и проч.