Продаю и покупаю квартиру. Какие налоги возникают с продажи и как их избежать?

Опять проф. бухгалтер что-то мутит.)) )
1. Налоговый период по НДФЛ - год, поэтому декларация 3-НДФЛ представляется одна - за 2012 год (на продажу квартиры за 3 млн. и покупку за 2 млн. )
2. Т. к. пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрен имущественный вычет в размере 1 млн. на продажу квартиры, и пп. 2 п. 1 той же статьи имущественный вычет в размере не более 2 млн. руб. на покупку квартиры (с учетом затрат на ремонт) , то налог по итогам налогового периода не уплачивается и от размера з/пл никак не зависит:
(3млн-1 млн) *13%= 260 000,00 руб. - налог к уплате при продаже по итогам 2012г.
2млн. *13%=260 000,00 руб. - налог к возврату при покупке по итогам 2012г.

Но воспользоваться правом возврата НДФЛ при покупке квартиры можно только раз в жизни!!!!

Согласно ст. 220 НК РФ продажа квартиры облагается НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн руб. , а за покупку квартиры стоимостью до 2 млн руб. при наличии справки 2НДФЛ предоставляются налоговые вычеты. Так, если вы соответствуете этим условиям, то при сдаче декларации 3-НДФЛ в конечном итоге вам не придется платить ничего. Вы укладываетесь в эти лимиты [(3000 - 1000) х 0,13 - (2000 х 0,13) = 260 - 260 =0]. НО.... Возврат (вычет) НДФЛ будет происходить по мере удержанного с вас и выплаченного НДФЛ. Т. Е. ваша зарплата должна быть не менее 2-х млн. руб. в год. Если меньше, то вычеты растягиваются на годы. Поэтому, первоначально за продажу квартиры придется уплатить НДФЛ в первоначальной сумме 260 т. р.

Сходите к юристу и проконсультируйтесь! Заодно узнаете сколько вам вернёт налоговая за покупку квартиры! ! Сто пудов вы об этом даже не знали!!

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 января 2012 г. N 03-04-08/7-3

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России по вопросу включения в сумму имущественного налогового вычета расходов, связанных с выполнением налогоплательщиками отделочных работ и приобретением ими отделочных материалов, и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, включаются:
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Согласно абзацу шестнадцатому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки.

Исходя из вышеуказанной нормы в случае, если в договоре купли-продажи не указано, что квартира приобретена без отделки, расходы, связанные с отделкой данной квартиры, не включаются в состав имущественного налогового вычета.

Кодекс не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".

Вместе с тем, состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным.

Учитывая изложенное, в целях определения состава расходов, связанных с выполнением налогоплательщиками отделочных работ и приобретением ими отделочных материалов, включаемых в сумму имущественного налогового вычета, следует руководствоваться перечнем работ, относимых к отделочным работам, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), группа 45.4 "Производство отделочных работ".

При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.

На этом же сайте посмотрите какие Вам положены вычеты на приобретенную квартиру и на продажу старой. Там все есть и все из первых рук без всяких догадок http://www.nalog.ru/about_nalog/4.html?n=2649&s=0&fd=&td=&fdp=&tdp=&m=&a=

Налогов ни каких от покупки! Только от продажи подоходный налог будет! Налог взыматься будет с 2 млн!