Административное право

Нужен юрид. совет по оформлению земельного участка

Оформляю земельный участок по наследству в Московской области. Участок был выделен деду постановлением Главы администрации соответствующего сельского округа. В собственность дед оформить участок не успел (т. е. не приватизировал его) и умер. Я заказал в одном из БТИ землеустроительное дело, взял подписи от соседей, поставил арматуру по границам, мне сделали геодезическую съемку этого участка, БТИ сделало землеустроительное дело. С этим делом я должен был идти в Земельный комитет, чтобы они сделали бумагу для Регистрационной палаты. Однако в зем. комитете посмотрели в свою компьютерную программу и выдали отказ в регистрации дела ввиду того, что границы участка пересекаются с соседями. У соседей участки уже зарегистрированы, они успели их уже даже продать (т. е. там новые собственники) . Чья здесь вина и что мне делать? Виновато ли БТИ? Или соседи, которые отхапали где-то треть моего участка? Какая процедура в этом случае? В БТИ говорят, что если до июля 2009 года не решить вопрос, то опять нужно все перемерять (БТИ заинтересовано в том, чтобы оказывать эти услуги по обмеру участков) . Так ли это? Какими нормативными актами регулируется процесс? Где посмотреть детали?
Мед. Mediline
Мед. Mediline
433
Те, кто готовил межевой план и вообще осуществлял подготовку документов для постановки на государственный кадастровый учет, должны были взять кадастровые выписки в территориальном органе Роснедвижимости по соседним участкам, в которых есть координаты поворотных точек границ.
Что такое кадастровая выписка читайте в www.consultant.ru или любой правовой базе
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ от 19 марта 2008 г. N 66 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ
КАДАСТРОВОЙ ВЫПИСКИ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ И КАДАСТРОВОГО
ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ

Ну и дальше они должны были координатные описания поворотных точек границ, которые общие с Вашим участком, проверить с теми, которые Вы установили на местности, и если различия несущественные, то взять тупо эти границы из дел по соседним земельным участкам, если же различия существенны, то либо Вас убедить перенести установленные Вами на местности знаки в те точки, которые уже есть в планах по соседним участкам, либо делать заявление о кадастровой либо технической ошибке и далее оспаривать в досудебном или если нужно будет - судебном порядке все те документы и содержащиеся в них данные, которые не соответствуют данным, уже содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и требовать их изменить. Конечно при этом придется привлекать соседей, учтите также, что еще и площадь фигуры, описанной отснятыми поворотными точками, должна совпасть с указанной в правоустанавливающих документах.
Читайте также ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Люди почему то никак не врубаются в то, что если сосед установил границу своего земельного участка, то тем самым установил и границу твоего земельного участка, и ДАННЫЕ О КООРДИНАТАХ ГРАНИЦЫ уже хранятся в государственном кадастре недвижимости, а при получении данных о соседних участках в органах Роснедвижимости (сейчас Росреестр, который пока реально еще не заработал) должностные лица обязаны проверить, не пересекаются ли границы с уже имеющимися во избежание бардака
Вон депутаты Курганской облдумы даже приняли закон о том, что каждое муниципальное образование само устанавливает свои границы, как будто это отдельные оазисы посреди пустыни, говорить о границах между которыми действительно нелепо.

Вообще сообщите что за район, а лучше на почту напишите мне, может чем то смогу конкретнее помочь.
ИМ
Иван Мелешенко
31 378
Лучший ответ

Похожие вопросы