какова вероятность, что через 3-5 лет в РФ ипотеку будут давать под 3-5%??или не будет такого в России?

нет... Банкиры скорее помрут думаю...

Если банкам под 5-7, значит ипотека выше еще на 3-4%. Итого 8-10%.
Банки не могут брать под 5-7 и давать под 3-4, они так очень быстро разорятся. Проходили ведь в школе "больше" - "меньше"?

Год -только начался и поэтому все еще впереди

НЕ будет никогда % 3 или 5. Поскольку наш ЦБ подчинен лишь международному валютному фонду, а не нашему правительству. А МВФ для РФ никогда низкого % не даст. Следовательно и ЦБ ставку рефинансирования ниже 9 - 19% не сможет снизить. А все остальные банки получая деньги у ЦБ под такой %, предоставлять кредиты будут под % выше, на % своей прибыли.

Ипотеку будут давать под 3-5%, когда инфляция будет 1,5-2%. Мой знакомый взял ипотеку под 11% в 2013 году. Затем продал квартиру через агентов. Покупатель погасил его задолжность по ипотеке в банке и он по сниженной цене продал квартиру. Затем был кризис в конце 2014 г и он эти деньги вложил в банк. Но государство не обманешь такой системой так-как он ничего не выиграл. Тем более что ставку позже понизили. Другой знакомый, работник центробанка, взял ипотеку так же под 11%, а вклад сделал под 17,5%. Ставку ему позже понизили, а вот по ипотеке он так же и платит 11%. Банки наперед знают и делают все чтобы не погореть. Но и у них не всегда получается.
Банках все пох., они как хотят так и делают. Когда надо могут понизить ставку по вкладу в одностороннем порядке. Когда вам надо, то они редко идут на встречу. хотя могут выдать второй кредит под меньший %, чтобы погасить первый кредит. Но вот ставку по кредиту они повысить не могут. Тут уж будет массовое закидывание банка тухлыми помидорами.