По поводу ипотеки?

> если оформлю на 30, а отдам за 5 я переплачу сумму как за 30 поститают или как по факту отдам за 5 лет?

5 лет - разумный срок.
Те, кто собирается брать ипотеку, должны знать, что
1) процентов "вперед" не существует в природе, поэтому их невозможно выплатить заранее или включить в сумму долга.
2) проценты начисляются только на текущую сумму долга каждый день
3) каждый ежемесячный платеж гасит набежавшие проценты проценты полностью.

Ваше дело - выбить минимальную ставку и иметь стабильный доход, чем больше тем лучше, регулярно внося ЧДП, например раз в 3 месяца. Еще рекомендуют иметь "подушку безопасности" на несколько месяцев.

Проценты начисляются ежедневно на сумму долга.
Ты платишь не за 5 лет, а ежедневно, за ту сумму кредита, которая на тебе висит..
...
Ну, т. е. ты можешь взять кредит, выплатить через месяц 2 млн, а остальное за 5 лет выплачивать.
Или можешь стабильно одинаковой суммой погашать в течении этого же срока.
В первом варианте, ты заплатишь процентов меньше. Так как через 2 месяца сумма кредита на тебе будет гораздо меньше.
...
Тебе сразу выдадут график платежей, но на него можешь не обращать внимания. Это просто цифры, для случая, если ты не будешь досрочно погашать.
Графики платежей потом можно запрашивать новые.

Заплатите только за 5 лет. Проценты не начисляются "вперед", начисление идет ежедневно на остаток долга.

по факту как за 30

За 5,так как банка не запрещает гасить кредит досрочно, так как будет нарушен закон.. Некоторые банки взимают комиссию за досрочное погашение. К примеру, по автокредиту 1 -2 тыс рублей, а по ипотеке даже этого может не быть.
Источник: я мобильный банкир