Гражданское право

Является ли решение суда по иску о признании права обственности на квартиру основанием для госрегистрации?

Бывший обладатель квартиры не приходит на госрегистрацию. ФРС отказывает в госрегистрации квартиры, мотивируя ст. 16 ФЗ "о госрегистрации... ", что именно сам правообладатель должен обратиться заявлением. Т. е. я юридически еще не обладатель квартиры - и надо зарегистрировать переход права. А если у меня будет решение суда, то надо ли будет являться бывшему хозяину в ФРС?
Леся Жабская
Леся Жабская
1 519
Если договор купли-продажи не зарегистрирован в УФРС, то он НЕ ЗАКЛЮЧЕН. Поэтому, о каком бывшем обладателе Вы говорите, непонятно.

При грамотной позиции в суде со стороны так называемого "бывшего" обладателя, Вы на 90% дело проиграете, и право собственности за Вами признано не будет. Если, конечно, у Вас не был заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли --продажи квартиры. Если такой договор есть, то шансы на выигрыш дела у Вас очень высоки.
Филька Свист
Филька Свист
68 313
Лучший ответ
Леся Жабская Бывший обладатель квартиры - это кооператив (ЖСК). Квартира перешла в мою собственность по договору, заключенному с кооперативом. В договоре указано, что право на квартиру у меня возникает с момента полной выплаты паевых взносов (о том же сказано и в п.4 ст.218 ГК РФ ). И справка о полной выплате взносов выдана. Председатель кооператива (как правообладатель) не является на госрегистрацию для регистрации именно перехода права от него ко мне. На основании этого ФРС и отказывает. Отсюда и вопрос: Если будет решение суда о признании за мной права собственности и я это решение предоставлю в ФРС со всеми остальными документами, надо ли председателю будет приходить в ФРС? Ведь правообладателем тогда буду я
Естесственно является и обязательно к госрегистрации.
Дядя Вова
Дядя Вова
51 944
Если в решении суда сказано именно так, то оно, безусловно, является таковым документом.
Но это не освобождает Вас от обязанности собрать пакет документов, необходимый для госрегистрации: заявление, техпаспорт, справку из БТИ...
Яна Астахова
Яна Астахова
68 756
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
Надежда Архинчеева
Надежда Архинчеева
13 103
решение суда вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности
ВС
Владимир Саидов
3 604
нет, но решение должно вступить в законную силу
Дастан Нурмагамбетов
Дастан Нурмагамбетов
2 719

Похожие вопросы