Правильно ли я избрал позицию?

Нет . .не правы!! !
В отличие от задатка (ст. 380—381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. 330, 331 ГК РФ) .
Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Нет, не прав. Аванс возвращается в любом случае. Надо было вести речь о задатке, а не об авансе. Тогда ваша позиция была бы чем-то оправдана. Тот пункт в договоре, на который вы ссылаетесь, ничтожен.

Да вы правы, во всех реелторских конторах, предворительные консультации ведет юрист, оговаривая все финансовые обязательства с обойх сторон,. ВЕЗДЕ одно и тоже.

Предварительный договор обязывает стороны только к одному-в оговоренные сроки заключить основной договор на определенных в предварительном договоре условиях.
аванс не может быть внесен по предварительному договору, только в рамках исполнения основного договора, в данном случае-договора купли-продажи недвижимости, коий и заключен то не был. так что денежки придется вернуть.
И не могу с Вами согласиться, что протокол о намерениях и предварительный договор-это суть одно и тоже.