Гражданское право
Несколько вопросов
1. Общий загородный дом на двоих собственников. Каждый имеет в собственности часть жилого дома (1-ый и 2-ой этаж соответственно) с отдельным входом. После определения порядка пользования землей и домом и установкой заборов 2-ой собственник не имеет возможности прямого подъезда на автомобиле к своему входу в дом через территорию первого собственника, как это было раньше. 2-ой собственник решил защитить право земельного сервитута в суде. Кто прав в этой ситуации и почему? 2. Тот же самый дом, те же собственники. Окна из коридоров и жилых помещений части жилого дома, принадлежащих одному собственнику, выходят на участок 2-ого собственника, который посадил под этими окнами кусты, ограничивающие обзор и поступление солнечного света. Что можно сделать правовыми методами в данной ситуации?
1. См. гражданский кодекс:
"Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
О государственной регистрации сервитутов см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. "
Т. е. , если согласия нет - придётся дело решать в суде. И готовьтесь платить за пользование чужой землей.
2. С кустами - аналогично: нужно доказывать, что чужие кусты Вам мешают (проводите экспертизу, находите нарушение СНиПов и Санипов) , - и в суд.
"Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
О государственной регистрации сервитутов см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. "
Т. е. , если согласия нет - придётся дело решать в суде. И готовьтесь платить за пользование чужой землей.
2. С кустами - аналогично: нужно доказывать, что чужие кусты Вам мешают (проводите экспертизу, находите нарушение СНиПов и Санипов) , - и в суд.
Похожие вопросы
- Наследование. Несколько вопросов.
- Несколько вопросов по дарению и регистр. сделки квартиры?
- какое оформление жалобы на ваш взгляд действеннее, когда в шапке пишешь несколько адресов, или по отдельности каждому
- сразу несколько, о защите прав потребителей) заранее спасибо см. пояснения
- Может ли быть зарегистрировано несколько разных фирм с одинаковыми названиями?
- Можно ли в отзыве написать сразу несколько ответчиков?
- Гражданский процесс. КАК правильно возражать на тенденциозные вопросы?
- Ребенок родился в РФ.Родители ИГ.вопрос--->
- вопрос про экспертизу обуви. подскажите пожалуйста. .
- Вопрос юристам прозащиту чести и достоинства?