Гражданское право

Решением суда было признано незаконным уклонение КООПЕРАТИВА от регистрации права собственности на мою квартиру.

Кооператив обязали подать документы на госрегистрацию (кооператив не ликвидирован, но председатель исчез). Но это решение не является основанием для регистрации права собственности для ФРС. Судья посоветовала написать еще одно исковое (о прекращении права собственности у кооператива и признании права собственности у меня) и принести именно ей, госпошлину оплачивать сказала не надо. Она вынесет дорешение. Я ничего не поняла?? Как она вынесет дорешение, если основное уже вынесено. И по чему по иску о признании права собственности не надо платить госпошлину??? Разъясните слова судьи Сижу и думаю, что писать и как это обозвать.
Илья Попов
Илья Попов
1 519
если судья готова рассмотреть дело без госпошлины, то подайте заявление, как она просит. Она в решении пошлину "повесит" на кооператив.
НО в заявлении Вы должны просить не прекратить право у кооператива, а признать за Вами право собственности на квартиру по таким-то основаниям (видимо по сонованичям полной уплвты паевого взноса за квартиру.
Решение о признании за Вами права будет основанием для регистрации в ФРС права за Вами.
А признание незаконным действий кооператива не является основанием для возникновения у Вас права собственности на квартиру, и соответствующее решение суда не является правоустанавливающим документом для регистрации права..
Игорь Конивец
Игорь Конивец
12 721
Лучший ответ
Илья Попов Алла, спасибо. Факт выплаты паевого взноса был установлен в только первом решении суда. Мне просто не понятно, почему не надо оплачивать госпошлину (это конечно хорошо) Но ведь, отсутствие квитанции является основанием для оставления искового без движения. Или для самого судьи это не является препятствием - хочет примет заявление, захочет не примет
Убей бог, не понимаю, почему суд признав незаконным уклонение Кооператива, сразу не вынес решение о гос. регистрации перехода права на основании п. 1 ст. 16 ФЗ "О гос. регистрации прав... " и п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Или Вы не заявляли такого требования в исковом?
И еще - если паевой взнос в Кооператив выплачен полностью, то просить принания за Вами права собственности, вроде как, и не зачем - оно у Вас возникло в силу закона (п. 4 ст. 218 ГК) . Нужно, опять-таки, просить решения суда о гос. регистрации уже имеющегося у Вас права собственности.
Елена Омельченко
Елена Омельченко
71 454
Илья Попов Юрий, спасибо. Объясняю ситуацию.
Изначально кооператив выдал справку о выплаченном пае. Обратились в ФРС за регистрацией права. Нам отказали, основания: 1) У председателя полномочия истекли по документам (протокол об избрании председателем истек – в принципе легко казалось бы устранимая деталь ). 2) «гос. регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица», т.е. проявить свою активность еще и председатель.
Я то понимаю, что не нужно регистрировать ПЕРЕХОД права, а только само право в силу ст.218ГК. Но ФРС это почему-то не понимало. В данной ситуации можно было бы обжаловать их отказ, если бы не ПЕРВОЕ основание
Илья Попов Обратились в суд о признании незаконным уклонение и об обязании выдать нормальную справку о выплаченном пая (либо приложить протокол, что председатель был председателем на момент выдачи справки). Председатель в суд не явился (и вообще исчез). НО суд признал (бесспорно установил) факт выплаты пая, хотя в решении прозвучали только требования о признании уклонения незаконным и об обязании. Естественно для ФРС этого недостаточно.
Я понимаю, что надо было сразу подавать о признании права собственности, но у клиента нет денег на госпошлину.
Илья Попов Ваш случай все-таки не одно и тоже с моим. Ст.551 содержит регулирует Переход права собственности на недвижимость по ДОГОВОРУ ПРОДАЖИ недвижимости
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица Право собственности на кооперативное помещение в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ прекращается у кооператива и возникает у члена кооператива с момента полного внесения паевого взноса (факт внесения взносов установлен только сейчас судом, и именно поэтому невозможно было тогда зарегистрировать право на квартиру). Согласия кооператива на переход права собственности в этом случае не требуется. Т.е. по моему мнению правообладателем является член кооператива, и не нужно регистрировать ПЕРЕХОД, (переход произошел в силу закона), в связи с этим нет необходимости присутствия кооператива (Именно для этого необходимо признать право собственности)
Пожалуй напишу 2 исковых. 1 как просит судья, а 2как предлагаете ВЫ
Судья поступает правильно. И дает вам правильные рекомендации.
Так и обозвать:
Исковое заявление о прекращении права собственности у кооператива "Рога и копыта"
Кульмайра Аманжолова
Кульмайра Аманжолова
33 348
Да, и ваще, если взаимопонимание между Вами и судьей, то почему нельзя было уточнить основания и заявленн. требования на первом процессе???? Странно....
ОФ
Оля Фёдорова
17 708
Илья Попов Дело в том, что не я лично общалась с судьей. Я просто помогаю истцу составить необходимые документы, т.к. на личное участие представителя в заседании у него нет средств. А истец не всегда может понять о чем говорит судья. Это все с его слов. И я теперь пытаюсь разобраться, что же имел ввиду судья

Похожие вопросы