Гражданское право

Только для опытных юристов. Вопрос о регистрации права собственности на дом по закону "о дачной амнистии".

Год тому назад человек приобрел в собственность земельный участок под ИЖС с недостроенным домом. Соответственно имеет свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством дом. Строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, получены кадастровый и технический паспорт на дом(в БТИ). В УФРС отказались зарегистрировать право собственности на жилой дом как на объект ЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, сославшись на то, что нет акта ввода в эксплуатацию. Правда, не дали письменный отказ, а просто не взяли док-ты, что незаконно. Но ладно. Сказали, что если якобы право собственности на дом было зарегистрировано, пусть даже как и на незавершенку, то сейчас надо сдавать его в эксплуатацию. Если бы человек просто построил дом, а не купил эту незавершенку-то тогда да, не требуется вводить в эксплуатацию. А так-надо. Но ведт это бред-какая разница купил ли человек эти две стены и потом достроил или строил сам все с самого начала. И нигде в законе ничего подобного я не нашла. Наоборот, в ст. 25 со значком 3 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество...." сказано , что до 01 января 2010г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта..Прокомментируйте этот отказ, как вы считаете-законен ли он?
Галина Корабельникова
Галина Корабельникова
52 125
Действия УФРС не правомерны. Необходимо настоять на приеме документов, параллельно пожаловтьс в Управление ФРС -вышетоящий орган.
Если же отказ все же родится, то его обжаловать в суд. Я полагаю, что устный отказ - это личная инициатива "умного" специалист на месте.
Настаиайте на приеме.
ЛС
Людмила Стрепетова
7 105
Лучший ответ
Вы сами вдумайтесь в поставленный вопрос? Причем здесь дачная амнистия? Это разные законы. Вам дейстительно надо сдать дом в эксплуатацию и не терять время.
= ))
= ))
2 063
Гульнара Турсынханова Я очень сомневаюсь, что вы юрист. А вопрос был адресован именно специалисту.
Вы знаете не понятны действия УФРС, если есть кадастровый паспорт, тех. паспорт и дому присвоен адрес, то этого и достаточно для ввода в эксплуатацию. Дествия УФРС не правомерны, поскольку ввод в эксплуатацию можно зарегистрировать одновременно с регистрацией права собственности на объект
Анатолий Федюшев
Анатолий Федюшев
1 726
Отказать в приеме документов Вам неимели права!
А заявлять вам необходимо.... о двух регдействиях:
1) на прекращение права собственности объекта незавершенного строительства в связи с окончанием строительства.
2) на госрегистрацию права собственности жилого дома по дачной амнистии (93-ФЗ)... для этого необходимо предоставить:
- копию свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- кадастровй паспорт на жилой дом (оригинал и копия)
- акт присвоения адреса объекту недвижимости (оригинал и копия)
- квитанцию на оплату госпошлины на сумму 100руб (оринал и копия)
- возможно! но не обязательно, заключение органов местного самоуправления о том, что жилой дом находится в пределах границ данного земельного участка (требуют не во всех отделах ФРС)

А также смею напомнить, что всех отделах росрегистрации имеется информационное окно, в котором осуществляют консультацию по комплектности документов, необходимых для регистрации права ( берите с собой все, что имеется) , а также и выдают квитанции на оплату госпошлины.
Удачи!
Куандык Мурат
Куандык Мурат
1 231
Галина Корабельникова Это все известно и уже пройдено.Парадокс в том, что человек ранее консультировался в этом окне и ему сказали, что акт ввода в эксплуатацию в его случае не нужен. А через неделю, когда человек пришел сдавать документы на регистрацию-регистратор заявил обратное, причем когда человек сказал, что он получил другую информацию,ответил, что проконсультировали его неправильно.Во как)).
Куандык Мурат Милая девушка, я сама работаю в такой организации на приеме документов, а также и консультирую...подобные деле у нас сплошь и рядом....если у вас в наличии имеются все перечисленные бумажки, да даже, есди не все, то....настаивайте на приме!!!!отказать в регистрации вправе только госрегистратор. который проводит правовую экспертизу документов уже после прияния таковх и то....если что-то не так, то сначала он приостанавливает регистрацию сроком на месяц и посылает заявителю уведомдение с перечнем недочетов, которые вам необходимо устранить в определенные сроки, а также и Вы имеете право заявить о приостановке нмаксимум на 3 месяца, если понимаете, что не укладываетесь в месячный срок на устранение недочетов..и только после всего этого ывам откажут в регистрации...вот такие дела...)))
ссылайтесь нап. 4 ст.13 122-ФЗ о госрегистрации, которая гласит: 4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
отказ не законный, так как с 2010 года для регистрации объектов необходимо: ввод в эксплуатацию ( заключение пож. надзора о соответствии, СЭС о соответствии для проживания и т. д. ) Жаль что нет официального отказа тогода можно было бы обжаловать. Может попробовать сходить на прием к начальнику ?
Фёдор Козлов
Фёдор Козлов
451
Олег Ширшиков Оксана, а почо ж ты без фотографии-та?)

Похожие вопросы