Продажа половины дачи

продать можно и одну сотку.... всё зависит от цены.

1 и 3. Продать Вы свою долю можете, но право пользования у вас с сестрой не разделено и, видимо, вряд ли сможет быть разделено, поскольку для этого требуется наличие двух входов в дом по крайней мере.
Для этого должны быть соблюдены права сестры: то есть от нее нужен либо отказ от права преимущественной покупки Вашей доли, либо письменное уведомление ее о продаже и продажа не ниже заявленной в уведомлении стоимости не ранее, чем через месяц после уведомления.
В теории возможно провести отчуждение через договор дарения (обойти отказ сестры) , но здесь одаряемый будет вынужден уплатить налог впоследствии, кроме того, сделка купли-продажи "через дарение" таит немало подводных камней в плане "дружбы" в законом.
Новый сособственник сестры должен быть согласен с тем, что он будет дачей пользоваться с сестрой совместно и по причине размера участка мЕньшего, чем норма, он свои 3 сотки в отдельный участок с отдельным кадастровым номером выделить не сможет.
Продать будет непросто, поскольку желающих вряд ли будет много.
Подобные сделки в моей практике были - цена была невысокая, люди ставили по участку забор, маленький домик на "своей" половине в одном случае, в другом - поделили дом и сделали крыльцо с другой стороны. По участку определились, где чья часть, добровольно, сами. Пока конфликтов в тех случаях нет, но еще 3 лет не прошло - срок маленький.. .
2. Обязать ее продать свою долю Вы не можете.

вам понадобяться документы :
- правоустанавливающие на дом, подтверждающие создание такого обьекта недвижимого имущества и содержащ. его описание
-правоуст. документ на земельный участок, на котором находися недвжимый обьект.
- свидетельство о праве на наследования
Если хотите продать, то нужно переоформлять документы. Для этого необходимо провести межевания земельного участка, после подписывается акт с вашими соседями согласования границ. После проведения кадастрового учета вам выдадут кадастровый план земли и дома и тех. паспорт. Далее вам следует обратиться в Росрегестрацию по нахождению земли и дома с заявлением и со всеми документами, оплаченой пошлиной (квитанция об уплате) . через месяц вам выдадут свидетельство регистрации права на долю дома и земли. ПОСЛЕ ЕГО ПОЛУЧЕНИЯ ВЫ ИМЕЕТЕПРАВО СОВЕРШАТЬ ЛЮБЫЕ СДЕЛКИ.

в вашем случае идет отклонениие от норм. минимального размера под стротельство (6 соток) , огородничества (4 сок) и решать данный вопрос следует в судебном порядке. Если ваша сестра не против продаживашей доли, то она должна дать письменное разряшение!