Договор ренты

<Письмо> ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@
"О направлении письма Минфина России"

Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.
Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Что касается физических лиц - получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Сколько выплат - как договоритесь и отразите в договоре.
Без дорогих выплат есть - завещание, дарение. Оплтите только НДФЛ.
Удачи

По договору ренты имущество может быть передано как за плату, так и бесплатно. Если за плату, то это периодические платежи - либо бессрочно, либо пожизненно (на срок жизни получателя ренты) .
Ну и зачем Вам эта головная боль? Оформите договор купли-продажи - и всё!