можно ли по расписке купить неприватизированный гараж, или квартиру?

Ну и что, что сам построил?? ?
Почитайте статью 222 Гражданского кодекса РФ. Это будет самовольная постройка, которая подлежит сносу за счет лица, её осуществившего. Или же право собственности на эту постройку может быть по суду признано за лицом, на земельном участке которого осуществлена эта постройка.
Если уж покупать её, то у того лица, которому земля принадлежит. А он перед этим должен обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности на эту постройку и оплатить лицу, который постройку осуществил стоимость работ по ее строительству.

И ЧТО ЗНАЧИТ КУПИТЬ ПО РАСПИСКЕ???? Недвижимость приобретается ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, который подлежит государственной регистрации.

Если у Вас деньги лишние, то "покупайте по расписке".

Гражданский кодекс РФ:

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Нет, НЕЛЬЗЯ!

если данное имущество не в собственность - то право распоряжение отсутствует

право распоряжение и включает право продажи

значит нельзя продать то, что вам не принадлежит

Добрый день, Александр.

Не приватизировано суть не в собственности, продать же значит передать вещь (товар) из собственности продавца в собственность покупателя. Из чего логически следует, что если нет права собственности, то и передовать нечего.
Кроме того, гараж, дача, квартира и т. п. являются недвижимым имуществом, право собственности на который, а равно переход которого подлежит государственной регистрации и только с ее момента считается возникшим (перешедшим) .

С уважением,
магистр юриспруденции
Евсеев Е. Ф.

По расписке купить непреватизированное имущество НЕЛЬЗЯ! Т. к. на это имущество отсутствует право собственности.