при купле-продаже неприватизированного гаража продавец попросила задаток на приватизацию. как правильно это сделать?

Если Вы уже отдали деньги, то оформите предварительным договором купли продажи, в котором оговорите все условия. В том числе, что одна сторона обязется продать гараж в будующем, оформить документы на гараж до.... числа.... месяца, а другая сторона вносит аванс, который в случае невыполнения той стороной подлежит возврату в течении.. . дней. И другие условия будующего договора купли-продажи. Также оговорите, что данное имущество принадлежит.. . Но лучше, если деньги не отдавали не связываться. Не факт, что он будет оформлен. И что это лицо имеет на него право.

Вообще то бред какой то, гараж НЕЖИЛОЕ помещение и приватизации по законам России НЕ ПОДЛЕЖИТ

О какой приватизации вешается лапша? А о задатке Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Успехов.

давайте рассуждать логически: можно распоряжаться своей собственностью. неприватизированный гараж-значит, не в собственности. как можно им распоряжаться?? ? 10% от продажи-а в рублях это сколько? чтобы приватизировать гараж, что нужно, вы знаете? а кто будет это делать? первый собственник? а может, он потом расхочет вам гараж продавать? так что пусть он сначала приватизирует гараж, а вы ему потом все его затраты возместите, раз так. заранее не соетую платить. оформить фразой: оплата после получения свидетельства о праве собственности с учетом понесенных и подтвержденных затрат.

Скорее всего кинет. Найди другой вариант.

Понятие "задаток" подразумевает, что если что-то случится, то деньги (задаток) вам не вернут, а вот "аванс" вернуть обязаны.