Можно ли отменить договор купли-продажи квартиры ввиду смерти продавца до проведения гос. регистрации договора

У меня в практике было очень похожее дело. Я был на стороне против вас (на стороне покупателя квартиры) . Дело кончилось необычно: регистрацию перехода права собственности признали недействительной, т. к. действие доверенности прекратилось в связи со смертью. А сам договор купли-продажи суд признал законным, т. к. он заключался при жизни продавца квартиры. Поэтому потом мы снова обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследнику и выиграли дело. Почитайте внизу выдержки из Пленума по этой теме. Особенно почитайте пункт 62.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

…

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) .

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Действие доверенности прекращается в связи со смертью доверителя. Сделка по такой доверенности недействительна.

понятно что поздно - 3 года прошло - но все же возможно будет полезно кому то еще:
"Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. "
ключевое слово НЕ.
Сделка совершена. государство признало сделку. и обязано признать по суду (естественно если сделка "чистая"). Особенно если имеются документы подтверждающие факт передачи денег.

Главное непонятно зачем это Вам. если Вы наследник - Вы наследуете еще и долги наследодателя. так что Вам придется либо отдать деньги покупателю, либо квартиру.
если покупатель выиграет суд -а статистика такова что более 95% таких дел выигрывает покупатель - еще и оплатите судебные издержки. В том числе и издержки покупателя.
а после возврата денег (если получится такой вариант) - так же вы рискуете получить иск от покупателя на компенсацию убытков связанных с неудачной покупкой квартиры (например потеря ВОЗМОЖНЫХ процентов по вкладу на данную сумму, или уплаченых процентов по кредиту/ипотеке)