Приветствую!
В Интернет-источниках, а также в типовых формах Договоров купли-продажи квартиры нередко используется термин "существенные условия сделки купли-продажи жилой недвижимости", "существенные условия Договора купли-продажи квартиры (ДКП)" и похожие. При этом в данных источниках не указано: какими положениями законодательства РФ определены эти самые "существенные условия ДКП" и в чем КОНКРЕТНО они состоят (заключаются)?
ВОПРОС. Пожалуйста, подскажите, в каких законах, кодексах (если не сложно, укажите номер статьи, пункта) определен смысл и конкретное содержание этого термина?
Спасибо.
Гражданское право
"Существенные условия Договора купли-продажи квартиры"... В каких положениях законодательства РФ заключены?
Понятие "существенные условия" закреплено в ст 432 ГК РФ. . Определяются они приминительно к конкретным договорам исходя из положений закона (ГК РФ) относительно договора, формулировки как правило "словие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если " или несогласованным если" или "незаключенным если" "или при отсутствии условия договор считается ничтожным". Нередко сложно однозначно неюристу (да и даже начинающему юристу) определить все существенные условия по некоторым видам договоров, в связи с чем лучше загуглить лишний раз либо сразу обратится к квалифицированному юристу
Приминительно к купле-продаже:
п. 3. ст 455 ГК РФ Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара- т. е. предмет.
п. 1. ст 555 ГК РФ "1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным."
п. 1. ст 558 ГК РФ " 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."
+ не забывать про Форму договора : "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. и про госрегистрацию права собственности на недвижимость "
Приминительно к купле-продаже:
п. 3. ст 455 ГК РФ Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара- т. е. предмет.
п. 1. ст 555 ГК РФ "1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным."
п. 1. ст 558 ГК РФ " 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."
+ не забывать про Форму договора : "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. и про госрегистрацию права собственности на недвижимость "
Юлия Галкина
75 240
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/5c031c00d2961cf7c302532c256cc37b580c97af/
ст. 432 ГК РФ
ст. 432 ГК РФ
Ірина Плюснова
63 602
Статьи 554, 555 ГК РФ.
Похожие вопросы
- Можно ли отменить договор купли-продажи квартиры ввиду смерти продавца до проведения гос. регистрации договора
- Вопрос к нотариусам, имеющим реальный опыт составления Договора купли- продажи квартиры.
- Уважаемые коллеги! Вопрос об исполнении договора купли-продажи квартиры, ваше мнение? (вн)
- те!купили кухонный гарнитур (полностью оплатили). Продавец не выполнил условий договора купли продажи кухн
- Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
- стоимость составления договора купли продажи квартиры у юриста
- Можно ли подписывать договор купли-продажи квартиры до сделки?
- Какие документы необходимо предоставить в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи квартиры?
- после заключения договора купли-продажи квартиры, продавец получив залог скончался, кому теперь достанится квартира
- Покупаетль квартиры - бабушка, ей 100 лет. А в договоре купли-продажи квартиры указано, что стороны в здравом уме, трезв
А как вы предполагаете, стоит ли словосочетание, термин "Существенные условия Договора купли-продажи квартиры" выносить в качестве названия раздела Договора?
То есть, конкретно указать (пример):
I. Существенные условия Договора купли-продажи квартиры.
1. Стороны Договора
2. Предмет Договора
3. ..
II. Дополнительные условия Договора купли-продажи квартиры.
1. ..
Или, не делая на этом акцент (то есть, на обязательном написании этого термина в названии раздела), раскрывать в содержании Договора те существенные условия, которые указаны в ст. ст. ГК РФ и без которых Договор не может быть заключен? Как сейчас принято в практике составления ДКП квартиры?
Спасибо.