Гражданское право

Имеет ли продавец имущества право после подписания договора купли-продажи и оплаты производить демонтаж его частей?

Купил на аукционе половину дома в двухквартирном доме (площадь 33 кв. м.), как нежилое помещение и сразу оплатил. По договору купли-продажи Продавец обязан предать Покупателю проданное имущество в течение 30 дней. В течение этих 30 дней Продавец демонтировал пристройку к нежилому помещению, ограждение придомовой территории и надворные постройки, аргументируя это тем, что я купил 33 кв. м., а все остальное мне не принадлежит. В кадастровом паспорте все демонтированные объекты имеются. В аукционной документации и договоре не было сведений о предстоящем демонтаже перечисленных объектов. Поднимая цену на аукционе, я полагал, что приобретаю не только 33 кв. м., но и все принадлежности к этому имуществу, которые мне были представлены к осмотру накануне торгов. В ходе торгов цена продаваемого имущества была поднята более чем в три раза.
Елена Алпатова
Елена Алпатова
145
Вам уже перечислили статьи ГК и особенности кадастра, и правда априори на Вашей стороне. Ведь то же самое, если вдруг Вы присмотрели себе наручные часы в магазине, оплатили их стоимость в кассу, а продавец на Ваших глазах откручивает от этого хронометра браслет и вручает Вам ту покупку без оного. М-да...
Но, "скоро сказка сказывается, да не скоро суды делаются". Да мало того, что не скоро, так ещё и справедливости там хрен найдёшь, ежели "свои" не у тебя. Причём, так подзаконными актами всё обоснуют, что ещё и виноватым окажешься....
Всё чаще вспоминаются, узнавая о таких раскладах, Балабановские «Жмурки», где "пацаны" всё просто решали. В данном случае они бы состыковались с этим "продавцом" и имели бы с ним следующий базар:
- Слышь, ты, кастрюля с мясом, демонтажник хренов! Какого болта ты харю свою разинул на проданное? Восстанавливать тебя не заставляем, но децл бабла пришли за испорченную хату и моральный ущерб! Или ты по купанию в бочке с краской соскучился, а!?
ВС
Валера Сайфуллин
75 693
Лучший ответ
Как в договоре всё прописано, так и законно!
Evghenii Vorobiov
Evghenii Vorobiov
54 633
Нет! Не имеет он такого права. Ибо имущество это уже не его...
Юрий Фролов
Юрий Фролов
94 631
как в договоре указано?
Лилия Каюмова
Лилия Каюмова
50 988
договор/контракт читай.... требуй все что перечислено в документации.... акты приема-передачи не подписывай
Богачев Евгений
Богачев Евгений
79 246
вот что значит делать сделку на АВОСЬ, без опытного риэлтора, ну вас кинули
Геннадий Волков
Геннадий Волков
81 546
Действительно, "полагать" значит не располагать! Обычно на аукционе в описании лота всегда указывается всё, что входит в продажу по этому лоту.
ЕМ
Екатерина Мосина
85 139
и вы полагаете, что без документов на такой вопрос можно дать адекватный ответ? гы
Татьяна Глушнева
Татьяна Глушнева
99 590
Если в договоре не написано то ничего не докажете - продавец просто козёл. Если есть упоминание, хоть бы словечко (например придомовая территория) то он "попал" - идёт как хищение Вашей собственности!
ОУ
Орифлем Устимова
70 474
"Полагать" не значит иметь. Если пристройки не отражены в договоре то продавец в праве делать что захочет с ними. Если в договоре купле-продаже отражено только 1/2 дома, то пристройки остаются в собственности продавца и он может с ними делать всё что захочет
*Д
*_Люблю-Жизнь_* Доза_Счастья
6 587
С точки зрения ГК, а точнее ст. 133 и 134 пристройка является неделимым единым недвижимым комплексом, особенно с учетом того что в кадастровом паспорте указано соответствующее имущество. В соответствии со ст. 131 и 551 ГК право собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации. Фактически пристройка и нежилое помещение переданы вам как единое целое. Кадастровый паспорт является свидетельством такой регистрации. При составлении договора купли-продажи по халатности она просто не была указана.
Салауат Халиханулы
Салауат Халиханулы
653
если в договоре прописано то имеет
Аня Сафонова
Аня Сафонова
315

Похожие вопросы