Отказ от договора купли-продажи с правом пожизненного проживания

Здравствуйте, Валерий. К сожалению у вас ничего не получится

Квартира находится в залоге у дяди. И продать ее не получится.

прописать дядю к себе и все..

Когда дядя снимется с регистрационного учёта по месту жительства в этой квартире, смело продавайте - препятствий нет.

Как вариант. Бывший владелец (продавец) - дядя?
Расторгнуть договор купли-продажи, вернув квартиру прежнему владельцу, тем самым снять запрет на отчуждение. Бывший владелец, вновь став собственником квартиры, продаст ее вашим потенциальным покупателям.

Отчуждение недвижимого имущества, переданного в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, допускается только с согласия получателя ренты. При этом механизм получения такого согласия и его форма (устная, письменная или нотариальная) четко не определяемы, что иногда порождает некоторые сложности. Можно посоветовать оформить такое согласие в письменной форме с заверением подписи. В любом случае, такое оформление снимет в дальнейшем все вопросы относительно факта согласия получателя ренты на смену стороны по исполнению обязательств. Следует иметь в виду, что в соответствии с граж данским законодательством при переходе прав собственности на «обремененное» рентой имущество устанавливается так называемая субсидарная (совместная) ответственность за неисполнение обязательств по договору. Из этого следует, что, если вами, например, продана приобретенная по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания квартира, то в случае неисполнения новым плательщиком ренты условий договора к вам может быть предъявлено требование об исполнении таких обязательств или применены другие санкции, предусмотренные положениями о ренте. При этом вы будете вправе предъявлять требования к основному должнику. Для того чтобы избежать такой ответственности, в договор купли-продажи с пожизненным содержанием необходимо внести условие о том, что при отчуждении обремененного рентой имущества с согласия получателя ренты вы не отвечаете перед последним по обязательствам лиц, приобретших право собственности на такое имущество