Вопрос по наследственному праву

Я и мой муж проживаем в квартире, принадлежавшей его покойной сестре ( скончалась в марте нынешнего года). Проживаем и оплачиваем все коммунальные и прочие расходы более 10 лет ( документы имеются). Умершая сестра завещания не оставила и до смерти проживала с другой сестрой, которая являлась ее опекуном. Кроме этого есть еще брат (неполнородный - по отцу ) и другая сестра. Этот брат и сестра, являвшаяся опекуном согласны, чтобы квартиру унаследовал мой муж, так как он помогал деньгами, делал ремонт в квартире, где проживали обе сестры ит.д. Похороны и иные расходы как по умершей сестре, так и по покойным родителям тоже нес мой муж. Тем более, сестра, бывшая опекуном, в жилье не нуждается, как и брат по отцу. Но оставшаяся еще одна сестра намерена требовать свою долю наследства через суд. В связи с этим два вопроса: 1. может ли она требовать принудительной продажи квартиры? 2. если нет, по какой стоимости нам предстоит выплачивать ее долю. по БТИ или рыночной? Требующая свою долю сестра проживает в 4-х комнатной квартире. Мы ( я и мой муж, дети, моя сестра и т. д. ) прописаны в квартире 40, 8 кв. м 7 человек и стоим на очереди с 1981 года. Заранее спасибо.