сняла помещения,оплачиваю,но не могу им пользоваться. несу убытки,по какой ст.предъявить арендадателю?подскажите плиз

Так Вы не указали, по какой причине не можете пользоваться помещением. Предъявляйте тогда по статье в газете.

Запросите в поиске "Гражданский кодекс РФ", часть 1, найдите раздел "Аренда".Найдете все, что вам нужно.

Согласно ст. 304 ГК.

Если имущество невозможно использовать по вине арендодателя, арендатор имеет право на уменьшение размера арендной платы в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ.

!!! Если арендатор не потребовал уменьшения арендной платы в связи с ухудшением состояния имущества, то впоследствии он теряет право это сделать.
(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.05.2010 по делу N А43-19946/2009)

п. с.
При невозможности использования арендованного имущества по причинам, не вызванным виновными действиями арендатора, внесенные арендные платежи могут быть взысканы с арендодателя в качестве неосновательного обогащения.
(Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.03.2010 по делу N А19-14651/08)

п. с. 2 что касается убытков, то
Арендатор вправе взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором целевому назначению.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.12.2009 по делу N А33-16701/2008
"...Таким образом, для удовлетворения требования о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору, необходимо установление в совокупности наличие следующих условий: причинение убытков, противоправности действий причинителя вреда и наличие причинной связи между этими двумя элементами.
Оценив имеющиеся в деле доказательства (договор аренды, экспертное заключение, письма арендатора, платежные поручения) , исходя из доводов и возражений лиц, участвующих в деле, установив наличие оснований для расторжения договора аренды, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о доказанности ООО "ФСК "Готика" фактов причинения ему убытков и наличием причинной связи между противоправностью действий администрации и причиненными убытками... "

Особенностей очень много в подобных делах ...если что пишите будем думать :)

по договору